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      恒大认为“千亿求救报告纯属诽谤”(附多文)

        对于网络上流传向广东省政府发出的“求救信”,恒大进行了正式的回应,称网上流传有关我公司重组情况的谣言。此前,老虎财经曾多次致电恒大,但公司均以“正在核实相关文件”予以回复。

        9月24日晚间,恒大对网络上甚嚣尘上的“1300亿负债”传闻,予以正式回应。

        回应称:“近日,网上流传有关我公司重组情况的谣言,相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤,对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责,已向公安机关报案,坚决用法律武器维护公司合法权益。”

      来源:港交所公告

        此前,一份恒大网传“1300亿负债求救报告”引爆地产圈,老虎财经就该文件是否属实致电恒大方面,对此,恒大方面称正在核实“1300亿负债报告”的真实性。

        根据此前网上流传的“求救信”,如果恒大地产本次重组未能如期完成,用于偿还战略投资者所支付现金或将导致恒大地产现金流断裂。恒大地产资本金大幅减少,现金流断裂如不能按时完成重组,公司须在2021年1月31日偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿分红。1300亿由权益变为负债,资产负债率将攀升至90%以上。如果恒大地产不能按时完成重组,从而引发恒大集团在相关银行、信托、基金等金融机构及债券市场的交叉违约。

        对于恒大地产是否存在现金流断裂风险,恒大方面予以否定。在此之前,老虎财经注意到,9月17日,中国恒大曾发布公告称,为了降低债务水平和融资成本,公司将提前偿还15.65亿美元债,折合人民币106亿元,该偿债规模创下香港资本市场的新纪录。

        同时,根据网络流传资料显示,文件中财务数据引用的是之前恒大半年报数据,未使用最新财务数据。资料显示,截至2020年6月30日,恒大集团有息负债余额8355亿元,跟此前半年报数据一致。

        当时,半年报业绩会上夏海钧表示,下半年恒大将继续以最大决心、最大力度降负债:一要继续加大销售及销售回款;二要严控土地储备规模;三要逐步分拆优质资产上市,旗下恒大物业已成功引入中信、红杉资本、云锋基金、腾讯等顶级战略投资者入股235亿港元,将进一步增加净资产,推动负债率进一步下降。恒大物业成功分拆、引战投入股,预计将为恒大降低净负债率19个百分点。

        与此同时,恒大方面表示,恒大晚间会就此事件在港交所发布公告予以公开回复。

        在“金九银十”之际,恒大放大招7折卖房回笼资金,但二级市场反应平平。随着今日尾盘的跳水,恒大与深深房重组事项,或许比“去化”而言更让许家印头疼。

        《融资红线“当头棒喝”,恒大提前偿还106亿外债减负》

        编者按:现金流方面,恒大曾通过提前还款的方式,迎合近期中央出台针对房地产企业的“融资红线”。

        9月17日,恒大公告称,将提前偿还15.65亿美元(约合106亿人民币)外债。公告表示,此举是为降低债务水平和融资成本,将使用自有资金提前赎回2020年到期的11%优先票据。

        如此急迫的提前偿债,或许与业内流传的房地产融资监管“三道红线”有关。

        限制房地产企业融资的“三道红线”为:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,房企的净负债率不得大于100%,房企的“现金短债比”小于1。而恒大负债率高达83%,净负债率是159%,现金短债是0.6,哪一项都不符合标准。

        研究员指出,2020年上半年房企整体偿债指标都在走弱,偿债压力和融资成本都在加大,“三道红线”政策虽然还未正式落地,但由于其对房企融资规模进行直接限制,可谓是对房地产行业融资模式的一种颠覆。

        值得一提的是,恒大在今年通过两次楼盘打折来提升业绩,这一举动对提前偿债起到了重大作用。

        在其8月发布的中报可见,上半年销售额达3488亿元,同比增长23.8%,累积销售回款3120亿元,同比增长了66.5%,上半年销售回款率达89.4%。营业收入2666亿元,同比上升17.5%。核心净利润193亿元,现金余额2046亿元。

        业绩向好的同时,其不久前分拆上市的恒大物业吸引了14家战略投资者,获得235亿元资金;9月15日,恒大汽车也获得“双马”等多家机构的40亿港元投资,这些动作都进一步的提高了恒大的资产金额。

        恒大正在通过各种路径加快降负债的步子,按照其现有成绩,实现2020-2022年有息负债平均每年减少1500亿元的目标,或许有一定希望。

        此次提前偿债,一方面说明目前恒大的现金流尚充裕,另一方面,展示出恒大加速降负债决心。

        《恒大深深房重组遭质疑,一年前曾表示“未有障碍”》

        编者按:对于深深房重组事宜,恒大地产方面在约一年前曾经进行过回应。

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