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      现金流承压 招商蛇口连续“卖子回血”

        一份《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》文件的出现,再次让和黄成都背后的长实集团和李嘉诚重回风口浪尖。

        近些年来,关于李嘉诚“跑了”的言论,每隔一段时间,便甚嚣尘上。

        实际上,撇开和黄成都真实存在的捂地、捂盘等不良行为不说,低买高卖是资本世界“铁”的法则,房地产企业凭借手中优渥的土地,通过出售股权、引入投资方使资源利用最大化,在房地产行业却并不少见。

        招商蛇口 ·(001979. SZ)是其中最典型的房企之一。

        9月23日,北京产权交易挂出的一则股权转让消息,主角正是招商蛇口。根据北交所披露信息,招商蛇口拟转让深圳市乐艺置业有限公司(下称“乐艺置业”)49%股权,转让底价60731万元。

        资料显示,乐艺置业成立于2015年10月26日,注册资本6122.449万元,属于国有参股企业,经营范围为在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。标的公司的核心资产是位于深圳蛇口太子湾片区一宗DY01-04商业地块,该土地面积5089.98平方米,计容建筑面积2.3万平方米。

        截止2020年6月30日,乐艺置业营业收入为0,营业利润、净利润-31.35万元,资产总计62450.39万元,负债总计9.07万元,所有者权益62441.32万元。

        此次转让的乐艺置业49%股权,是招商蛇口持有的全部股权。

        标的公司剩下的51%股权,则由深圳市集达发展有限公司持有。两年前,集达发展从招商蛇口手中接过了该部分股权。

        这次乐艺置业49%股权成功出让后,招商蛇口将不再持有该公司股权,其也将与DY01-04号地块彻底脱离关系。

        2018年8月,招商蛇口通过增资扩股的方式引入合作方,将其全资控股子公司深圳市太子湾商融置业有限公司(下称“商融置业”)49%股权、深圳市太子湾商泰置业有限公司(下称“商泰置业”)49%股权、深圳市商启置业有限公司(下称“商启置业”)51%股权,以及乐艺置业51%股权挂出。

        根据当时资料,四家公司主要资产分别为位于深圳市蛇口自贸区太子湾片区的DY02-01、DY02-03、DY03-02、DY01-04四宗土地,占地面积合计近4万平方米,总建筑面积约24.6万平,涉及办公、商业、商务公寓等物业业态。

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